1、房地产产权登记中最基本的登记是( )。
A.转移变更登记
B.动态登记
C.总登记
D.更正登记
2、房地产行政主管部门通过实施中介人员( )制度对房地产中介服务人员进行管理。
A.资格认证
B.培训
C.继续教育
D.续期注册
3、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理( )特性的必要条件。
A.专业化
B.市场化
C.社会化
D.科学化
4、下列关于“物业管理目标”描述不准确的是( )。
A.保护物业使用人的消费权益
B.物业管理企业要以获取经济效益为惟一目标
C.保障物业产权人的合法权益
D.为物业提供高效优质的全方位服务
5、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
6、为了规范招投标活动，保护国家利益。社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人民代表大会于( )通过了《中华人民共和国招标投标法》。
A.1997年8月
B.1998年8月
C.1999年8月
D.2000年8月
7、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为( )。
A.三类
B.四类
C.五类
D.二类
8、我国城市规划的编制和审批实行分级体制，各级城市( )负责组织编制城市规划。
A.人民政府
B.规划行政主管部门
C.建设行政主管部门
D.人民代表大会
9、关于下列叙述中因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权说法错误的是( )。
A.未如期支付地价款
B.土地使用者未按合同约定期限开发土地
C.土地使用者未按合同约定期限利用土地
D.土地使用者的抛弃而终止
10、房地产抵押权可因下列( )原因消灭。
A.抵押权的行使
B.债务人或第三人清偿了债务
C.房屋的灭失
D.以上都是
11、国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元，当技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不是超过咨询标的的( )。
A.0.2%
B.0.3%
C.0.4%
D.0.5%
12、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
A.县级以上地方人民政府
B.当地房地产管理部门
C.当地建设行政管理部门
D.当地房屋产权监理处
13、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由( )批准。
A.市(县)人民政府
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.上级财政部门
D.上级房改部门
14、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的( )。或投资额不足总投资额( )的，或未经批准中止开发建设连续满( )年的，视为闲置土地。
A.1/4，25%，1
B.1/4，20%，1
C.1/3，25%，2
D.1/3，20%，2
E.1/3，25%，1
F.1/4，25%，2
15.房地产综合开发的本质特点是( )。
A.“综合配套” B.健康协调 C.开发经济 D.提高住宿条件
16.工程勘察.设计资质按承担不同业务范围划分，一般分为( )。
A.一.二.三.四四个等级 B. A.B.C.D四个等级
C.甲.乙.丙.丁四个等级 D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ四个等级
17.《城市房地产管理法》规定国家对房地产价格评估人员采取( )制度
A.资格认证 B.水平考试分数评定 C.资历深者挑大梁 D.效益认证
18. 不该申请注销登记的是( )。
A.房屋租赁予他人 B.房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失
C.土地使用权年限届满 D.权利主体灭失
19.纳税人是( )，负税人是( )。
A.实际负担税款的单位和个人直接向国家交纳税款的单位和个人
B.直接向国家交纳税款的单位和个人实际负担税款的单位和个人
C.只能是直接向国家交纳税款的个人只能是实际负担税款的个人
D.只能是实际负担税款的个人只能是直接向国家交纳税款的个人
20.借款人应按借款合同约定的还款计划.还款方式偿还贷款本息，目前个人住房贷款采取( )。
A.委托扣款方式和委托还款方式 B.柜面还款方式和委托还款方式
C.委托扣款方式和柜面还款方式 D.商定扣款方式和协议还款方式
二、判断[共20题，每题1分，总计20分]
21、土地使用权届满经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款后方可使用。( )
22、在国家没有法律规定之前，国有土地除出让土地之外，均按划拨土地进行管理。( )
23、房地产开发企业资质等级实行分级审批制度。( )
24、在以划拨方式取得的土地上开发的房地产项目，在转让时，应补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。( )
25、建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。土地管理部门审查批准后，根据土地管理有关规定供应土地。( )
26、预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债权关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。( )
27、房地产权属等管理上的测绘成果经测绘人员校核后方能使用。( )
28、按服务形式，房地产咨询收费分按时间咨询费和书面咨询费两种。( )
29、房地产估价师因工作单位变更，间断在原注册时所在房地产价格评估机构执业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，须办理续期手续。( )
30、契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。( )
31、从土地使用权合同生效之日起，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。( )
32、房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。( )
33、洛伦茨曲线是衡量社会成员之间收入分配的均等化程度的一种分析工具，若曲线越靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越不平均，反之则表示收入分配越平均。( )
34、电梯井、垃圾道、大厅、门厅、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。( )
35、土地增值税征收包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )
36、以房改优惠价购买的房屋可以抵押。( )
37、住宅区物业管理合同应报当地房地产管理部门备案。( )
38、建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。( )
39、房地产综合开发的本质特点是“综合”、“协调”。( )
40、土地补偿费归个人所有。( )
三、多选[共25题，每题2分，总计50分]
41、拆迁( )，若以产权调换的形式偿还房屋，则须按有关规定计算结构差价。
A.直管房
B.自管房
C.房改房
D.私有房屋
42、城市规划的实施管理主要包括( )两部分内容。
A.报建审批管理
B.建设项目选址管理
C.建设用地规划管理
D.批后管理
43、房屋租金可以分为( )。
A.成本租金
B.一般租金
C.商品租金
D.市场租金
44、租赁合同的终止一般有( )情况。
A.合同的自然终止
B.合同的人为终止
C.合同受到违约
D.合同的一方退出该合同
45、按建筑物主要承重构件所使用的材料，建筑结构形式有( )。
A.钢筋混凝土结构
B.砖混结构
C.木结构
D.钢与混凝土组合结构
46、下面( )属于物业管理服务成本。
A.绿化管理费
B.清洁费
C.保安费
D.接送小孩费
47、划拨土地使用权含义包括( )。
A.划拨土地有使用期限限制
B.划拨土地必须进行补偿
C.划拨土地必须有批准权的人民政府核准
D.在国家没法律前，均按划拨土地进行管理
48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为( )。
A.房地产咨询收费
B.房地产评估收费
C.房地产估价收费
D.房地产经纪收费
49、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )等特点的行业。
A.基础性
B.先导性
C.带动性
D.风险性
E.回报高
50、转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的( )或者终止。
A.变更
B.转移
C.解除
D.改变
E.终止
51、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A.承租人擅自转租房屋
B.承租人改变房屋用途
C.经承租人同意，房屋所有权发生转移
D.承租人利用房屋进行违法活动
E.承租人拖欠租金累计六个月以上
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。
A.经营者定价
B.政府指导价
C.政府定价
D.业主管理委员会定价
E.房地产主管部门定价
53、设立房地产价格评估机构，必须( )。
A.取得《房地产价格评估机构临时资格证书》
B.领取《营业执照》
C.到县级以上房地产管理部门备案
D.具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本
E.县级以上编委的批准文件
54、抵押权可以随债权转让，但应当( )。
A.签订抵押权转让合同
B.经抵押人同意
C.办理抵押权变更登记
D.告之抵押人
E.将抵押房地产投保
55、按课税对象性质划分，税种可分为( )税。
A.投资
B.财产
C.收益
D.资源
E.流转
56、国家依法提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。
A.出让年限
B.出让金的缴纳标准
C.使用土地的实际年限
D.土地使用者的纳税情况
E.开发土地的实际情况
57、住房公积金主要用于职工个人( )贷款。
A.购买自住住房
B.建造自住住房
C.大修理自住住房
D.装饰自住住房
E.购买家具
58、城市房屋拆迁必须( )。
A.符合土地利用总体规划
B.有利于旧区改造
C.符合城市规划
D.符合年度建设计划
E.有利于新区建设
F.有利于城市规划的实施
59、住宅小区综合验收小组由( )等有关部门或单位组成。
A.城市建设行政主管部门
B.规划
C.城建
D.工程质量监督
E.施工
F.住宅小区经营管理单位
60、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即( )。
A.1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段
